Σε δημόσια διαβούλευση τέθηκε το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο εισάγει σημαντικές αλλαγές σε πολεοδομικά ζητήματα, δασικούς χάρτες, αυθαίρετα και οικοδομικές άδειες, επιχειρώντας να δώσει λύσεις σε εκκρεμότητες πολλών ετών.

Κεντρικό σημείο αποτελεί η πρόβλεψη για δυνατότητα πολεοδόμησης σε περιοχές Natura υπό ειδικούς όρους, ανοίγοντας ένα νέο πλαίσιο για επεκτάσεις σχεδίων πόλης και οικισμών.

Παράθυρο πολεοδόμησης σε περιοχές Natura

Η ρύθμιση αφορά εκτάσεις που βρίσκονται σε ζώνες προστασίας του δικτύου Natura 2000, όπου μέχρι σήμερα δεν ήταν δυνατή η ένταξη σε σχέδιο πόλης.

Πλέον, δίνεται η δυνατότητα –υπό αυστηρές προϋποθέσεις– να ενταχθούν στο σχέδιο πόλης περιοχές που βρίσκονται σε άμεση συνέχεια με ήδη πολεοδομημένες ζώνες ή υφιστάμενους οικισμούς, εφόσον αυτό τεκμηριώνεται μέσα από Τοπικά ή Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια.

Οι βασικοί όροι και περιορισμοί

Το νέο πλαίσιο θέτει συγκεκριμένα «φίλτρα» για την πολεοδόμηση:

Η επέκταση θα πρέπει να είναι συμβατή με τις Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες που ισχύουν για κάθε περιοχή και να μην υπερβαίνει το 20% της έκτασης της συγκεκριμένης ζώνης.

Παράλληλα, προβλέπεται ότι μπορούν να ενταχθούν και εκτάσεις με ειδικά καθεστώτα, όπως δασικές περιοχές, αρχαιολογικοί χώροι και ζώνες προστασίας, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις.

Παρατάσεις για αυθαίρετα σε πάρκα και δάση

Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει και ρυθμίσεις για τα αυθαίρετα, δίνοντας παράταση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 για την τακτοποίηση κτιρίων και υποδομών που βρίσκονται σε πάρκα και άλση.

Αντίστοιχα, παρατείνεται η δυνατότητα τακτοποίησης για εγκαταστάσεις σε δάση και δασικές εκτάσεις, όπως κτηνοτροφικές μονάδες και κατασκηνώσεις, με ταυτόχρονη αναστολή προστίμων και μέτρων κατεδάφισης μέχρι την ολοκλήρωση των διαδικασιών.

Αλλαγές σε δασικούς χάρτες και μεταβιβάσεις

Σημαντικές παρεμβάσεις προβλέπονται και στους δασικούς χάρτες, με στόχο τη διευκόλυνση μεταβιβάσεων ακινήτων.

Για περιπτώσεις όπου έχουν γίνει δεκτές αντιρρήσεις, δεν θα απαιτείται πλέον πιστοποιητικό δασικού χαρακτήρα, αλλά θα αρκεί η σχετική διοικητική πράξη μαζί με το τοπογραφικό διάγραμμα, μειώνοντας τη γραφειοκρατία.

Παράταση για περιβαλλοντικό ισοδύναμο

Παράλληλα, παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η προθεσμία αξιοποίησης του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, δίνοντας περισσότερο χρόνο σε ιδιοκτήτες και κατασκευαστές να συμμορφωθούν με το ισχύον πλαίσιο.

Τι ισχύει για τον Υμηττό

Τέλος, διατηρείται η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στον Υμηττό έως την έκδοση νέου προεδρικού διατάγματος προστασίας, με χρονικό όριο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, με ορισμένες εξαιρέσεις για συγκεκριμένες χρήσεις.