Σαρωτικούς ελέγχους σε χιλιάδες ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης ξεκινά η ΑΑΔΕ τις επόμενες ημέρες, ενεργοποιώντας εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στοιχείων από ψηφιακές πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO.

Στο επίκεντρο των ελέγχων βρίσκονται οι δηλώσεις εισοδημάτων από μισθώσεις, καθώς τα στοιχεία που εμφανίζονται στις πλατφόρμες θα συγκριθούν με όσα έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες στις φορολογικές δηλώσεις, με στόχο τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων και ακινήτων εκτός Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Οι διασταυρώσεις έρχονται μετά την προθεσμία οριστικοποίησης των στοιχείων μισθώσεων για το 2025, γεγονός που σημαίνει ότι όσοι δεν έχουν ολοκληρώσει τη διαδικασία κινδυνεύουν να φορολογηθούν για το σύνολο των ποσών που εμφανίζονται στις πλατφόρμες, ακόμη και αν δεν τα έχουν εισπράξει.

Στοχευμένοι έλεγχοι για ΑΜΑ και δηλώσεις πραγματοποιούνται επίσης για τον εντοπισμό αγγελιών χωρίς τον υποχρεωτικό Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, καθώς και για ακίνητα που λειτουργούν χωρίς εγγραφή στο σχετικό μητρώο.

Οι κυρώσεις για τους παραβάτες είναι ιδιαίτερα αυστηρές. Σε περιπτώσεις μη εγγραφής στο Μητρώο επιβάλλεται πρόστιμο που ανέρχεται στο 50% των ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο ποσό τις 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση υποτροπής το πρόστιμο διπλασιάζεται. Παράλληλα, για ανακριβείς δηλώσεις επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, ενώ για εκπρόθεσμη δήλωση προβλέπεται πρόστιμο 100 ευρώ.

Αυστηρότερο πλαίσιο λειτουργίας τίθεται σε ισχύ και σε ορισμένες περιοχές, καθώς επεκτείνεται η απαγόρευση νέων εγγραφών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής σε περιοχές της Θεσσαλονίκης, ακολουθώντας το μοντέλο που ήδη εφαρμόζεται σε κεντρικά σημεία της Αθήνας.

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, από τις 20 Μαΐου τίθεται σε εφαρμογή νέος κανονισμός, ο οποίος εισάγει ενιαίο σύστημα καταγραφής και ανταλλαγής δεδομένων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με υποχρεωτική αναγραφή μοναδικού αριθμού μητρώου σε κάθε καταχώριση.

Αλλαγές ισχύουν και στη φορολόγηση των ιδιοκτητών, καθώς η εκμίσθωση έως δύο ακινήτων θεωρείται εισόδημα από ακίνητη περιουσία, ενώ για τρία ή περισσότερα ακίνητα η δραστηριότητα χαρακτηρίζεται ως επιχειρηματική, με υποχρεώσεις έναρξης εργασιών και επιβολής ΦΠΑ.

Τέλος, επιβαρύνσεις προκύπτουν και από το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, το οποίο διαμορφώνεται σε 1,5 ευρώ ημερησίως κατά την υψηλή περίοδο για διαμερίσματα και αυξάνεται σημαντικά για μεγαλύτερες κατοικίες.