Ένα νέο στεγαστικό πρόγραμμα που επιχειρεί να φέρει ξανά στην αγορά χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα και παλιές κατοικίες ανακοίνωσε η κυβέρνηση, παρουσιάζοντας το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο συνδέει για πρώτη φορά την επιδότηση ανακαίνισης με την υποχρεωτική διάθεση κατοικιών προς ενοικίαση.

Το νέο πρόγραμμα, συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ, προβλέπει σημαντικές επιδοτήσεις για ιδιοκτήτες ακινήτων που θα προχωρήσουν σε ανακαινίσεις, με βασική προϋπόθεση τα ακίνητα να παραμείνουν στην αγορά μίσθωσης για τουλάχιστον πέντε χρόνια. Παράλληλα, για τα τρία πρώτα χρόνια της μίσθωσης προβλέπεται σταθερό ενοίκιο, σε μια προσπάθεια να περιοριστούν οι συνεχείς αυξήσεις που καταγράφονται τα τελευταία χρόνια στην αγορά κατοικίας.

Επιδότηση έως 300 ευρώ ανά τετραγωνικό

Σύμφωνα με όσα ανακοίνωσε ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, η πρώτη φάση του προγράμματος αφορά αποκλειστικά κλειστές κατοικίες που έχουν κατασκευαστεί έως το 1990.

Η ενίσχυση μπορεί να φτάσει έως και τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες έως 120 τ.μ., ενώ σε ειδικές κοινωνικές κατηγορίες, όπως ΑμεΑ και μονογονεϊκές οικογένειες, το ποσοστό επιδότησης ενδέχεται να αγγίξει ακόμη και το 95% του συνολικού κόστους.

Η βασική φιλοσοφία του προγράμματος διαφοροποιείται σημαντικά από τα προηγούμενα «Εξοικονομώ», καθώς δίνεται μεγαλύτερη έμφαση στη λειτουργική αναβάθμιση των κατοικιών και όχι αποκλειστικά στην ενεργειακή αναβάθμιση.

Τι εργασίες καλύπτει το πρόγραμμα

Στο νέο «Ανακαινίζω», μόνο το 20% των εργασιών θα απαιτείται να αφορά ενεργειακές παρεμβάσεις, όπως κουφώματα, θερμομόνωση ή εξοικονόμηση ενέργειας.

Το υπόλοιπο 80% μπορεί να αφορά γενικές εργασίες ανακαίνισης, όπως:

ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις, υδραυλικά, κουζίνες, μπάνια, πατώματα, βαψίματα, αποκατάσταση φθορών και συνολική αναβάθμιση των εσωτερικών χώρων.

Με αυτόν τον τρόπο επιχειρείται να μειωθεί τόσο η γραφειοκρατία όσο και το συνολικό κόστος συμμετοχής, ώστε περισσότεροι ιδιοκτήτες να προχωρήσουν σε ανακαινίσεις ακινήτων που μέχρι σήμερα παρέμεναν κλειστά ή ανεκμετάλλευτα.

Υποχρεωτική μίσθωση για πέντε χρόνια

Κεντρικός όρος του προγράμματος είναι ότι τα ακίνητα που θα ανακαινιστούν μέσω της επιδότησης θα πρέπει υποχρεωτικά να διατεθούν προς ενοικίαση για τουλάχιστον πέντε χρόνια.

Μάλιστα, για την πρώτη τριετία προβλέπεται σταθερό ενοίκιο, στοιχείο που η κυβέρνηση παρουσιάζει ως έμμεσο μηχανισμό περιορισμού των μεγάλων αυξήσεων στην αγορά κατοικίας.

Στόχος είναι να αυξηθεί άμεσα η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών, σε μια περίοδο όπου η στεγαστική πίεση συνεχίζει να εντείνεται, ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις και τουριστικές περιοχές.

Πότε ανοίγει η πλατφόρμα

Η διαδικασία αναμένεται να ξεκινήσει στα τέλη Μαΐου με αρχές Ιουνίου, όταν θα τεθεί σε λειτουργία η πλατφόρμα επιλεξιμότητας, στα πρότυπα του προγράμματος «Σπίτι μου 2».

Μέσω της πλατφόρμας, οι ενδιαφερόμενοι θα μπορούν να ελέγχουν αν πληρούν τα βασικά κριτήρια συμμετοχής, πριν προχωρήσουν στη συγκέντρωση των απαραίτητων δικαιολογητικών.

Στη συνέχεια θα απαιτηθούν:

πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, ταυτότητα κτιρίου και τεχνικά στοιχεία του ακινήτου, ώστε να κατατεθεί πλήρης αίτηση όταν ανοίξει η κύρια πλατφόρμα αιτήσεων στις αρχές Σεπτεμβρίου.

Στόχος η επιστροφή χιλιάδων κλειστών κατοικιών στην αγορά

Σύμφωνα με τον κυβερνητικό σχεδιασμό, το νέο πρόγραμμα έρχεται να λειτουργήσει συμπληρωματικά με το «Σπίτι μου 2» και άλλες στεγαστικές παρεμβάσεις που συνολικά ξεπερνούν τα 6,5 δισ. ευρώ.

Το οικονομικό επιτελείο εκτιμά ότι το «Ανακαινίζω» μπορεί να κινητοποιήσει σημαντικό αριθμό ιδιοκτητών που μέχρι σήμερα απέφευγαν να ανακαινίσουν παλιά ακίνητα είτε λόγω υψηλού κόστους είτε λόγω χαμηλής απόδοσης.

Η κυβέρνηση επιχειρεί μέσα από το νέο μοντέλο να αυξήσει το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα, να επιστρέψουν χιλιάδες κατοικίες στην αγορά ενοικίων και παράλληλα να περιοριστεί η πίεση που ασκείται τόσο στις τιμές αγοράς όσο και στα ενοίκια.